Büro mieten in München – Ein Leitfaden für alle, die nach dem idealen Workspace suchen

München ist ein besonders prestigeträchtiger Bürostandort innerhalb Deutschlands. Unternehmer:innen aus allen Ecken des Landes schwärmen in die südliche Metropole, um ihre Geschäfte auf Erfolgskurs zu bringen.

Der Büromarkt in München ist heiß begehrt. Die Leerstandsquote ist entsprechend niedrig und Investoren kommen kaum hinterher, neue Gewerbeflächen bereitzustellen. Die dadurch entstehende Angebotsknappheit bedeutet vor allem eins: Erhöhte Preise.

Doch das hat noch niemanden davon abgehalten, ein Büro in München zu mieten. Denn adäquate Lösungen gibt es immer. Mit diesem Leitfaden verstehen Sie die aktuellen Entwicklungen auf dem Münchner Büromarkt und erfahren, wie Sie ein Angebot mit dem idealen Preis-Leistungs-Verhältnis finden. Wir klären das Was, Warum, Wie und Wo. Los geht’s!

Was sind die aktuellen Trends auf dem Münchner Büromarkt?

In München zeichnen sich dieselben Trends ab wie in anderen Großstädten von überregionaler und internationaler Bedeutung. Flexible Mietlösungen gewinnen mehr und mehr an Popularität und bedienen die steigende Anzahl an Freelancer:innen, Kleinunternehmer:innen und mittelständischen Betrieben.

Sei es durch umfassende Sanierungen oder durch komplette Neubauten: Der Anteil an flexiblen Büros an der Gesamtbürofläche steigt. Das geschieht zu Gunsten derjenigen Unternehmer:innen, die Wert auf Agilität im Geschäftsalltag legen und sich trotz finanzieller Einschränkungen in Toplagen ansiedeln möchten.

Welche Arten von flexiblen Büros kann man in München mieten?

Wenn Sie ein kleines Büro in München mieten wollen, bietet ein Business Center die ideale Lösung. Hier erhalten Sie zahlreiche Annehmlichkeiten in einem Komplettpaket und müssen sich um nichts Weiteres kümmern als um Ihre Arbeit – die Büros sind sogar bezugsfertig eingerichtet mit Möbeln, Telekommunikationsanlagen und mehr! Ein Beispiel für solch ein Business Center ist die Immobilie in der Brunhamstraße in München Neuaubing.

Wer sich soziale und geschäftliche Interaktionen mit anderen Unternehmer:innen wünscht, kann einen Arbeitsplatz in einem Coworking Büro in München mieten. Hier fällt das Netzwerken ganz leicht, aber natürlich liegt der Fokus ebenso auf dem produktiven Arbeiten, da alle einen Schreibtischplatz zugewiesen haben – wie in einem Großraumbüro, das modern, gemütlich und service-orientiert ist.

Doch nicht alle Unternehmer:innen wollen physische Büroflächen in München mieten: Manchmal ist schon ein virtuelles Büro, also eine Geschäftsadresse mit inkludiertem Telefondienst und Büroservice, ausreichend, um Präsenz zu zeigen. Auf MatchOffice sind Dutzende virtuelle Büros gelistet, die Ihnen gefallen könnten. 

Warum ist die Büromiete in München entscheidend?

München ist eine kosmopolitische Stadt mit einem hohen Lebensstandard und einer Vielfalt an zukunftsfähigen Branchen. Gemessen an dem Flächenumsatz liegt sie an der Spitze der deutschen Büromärkte, wie der Marktbericht von BNP Paribas Real Estate eindrucksvoll aufzeigt. Die Büromiete in München ist in jeder Hinsicht attraktiv und daher entscheidend für den Erfolg.

Freelancer:innen und Geschäftsinhaber:innen, die in München ein Büro mieten, erfahren eine gesteigerte Produktivität im Vergleich zum Homeoffice. Im Büro können sie zielorientiert arbeiten und ihre Aufgaben ohne alltägliche Ablenkungen oder infrastrukturelle Ausfälle abschließen.

Von großer Bedeutung ist auch das professionelle Image, das der Geschäftsstandort in München mit sich bringt. Schon allein die Adresse macht viel Eindruck! Ihre Kunden werden zudem telefonisch oder persönlich an der Rezeption des Business Centers betreut. Für Besprechungen, Präsentationen und Seminare stehen adäquate Räumlichkeiten zur Verfügung, deren Nutzung entweder im Mietpaket enthalten ist oder zusätzlich angefordert werden kann.

Nicht zuletzt entstehen großartige Gelegenheiten, sich mit anderen Unternehmer:innen aus ähnlichen Geschäftsfeldern zu vernetzen. Dies macht es möglich, neue geschäftliche Kontakte zu knüpfen, Ideen auszutauschen und sogar gemeinsame Projekte zu initiieren.

Wie viel kostet es, ein Büro in München zu mieten, und wo gibt es die besten Angebote?

Angesichts steigender Spitzenmieten (Stand 2024: 52 €/m²) und Durchschnittsmieten (Stand 2024: 24,60 €/m²) verdienen die Preise, bevor Sie ein Büro mieten in München, besondere Beachtung.

Für Gewerbeflächen in den Premiumlagen der Münchener Innenstadt, wo die Leerstandsquote laut dem Büromarktbericht von Anfang 2024 2,9% beträgt, müssen Mieter:innen normalerweise tief in die Tasche greifen.
Die Workspaces im Rosental nahe des Viktualienmarkts sind z.B. ab 450 € pro Monat verfügbar. Relativ preisgünstig sind hingegen die Einzelarbeitsplätze am Karlsplatz in der Altstadt, die ab 199 € monatlich kosten.

Am Cityrand (Stadtteile Schwabing, Haidhausen, Schwanthaler Höhe etc.) ist die Lage schon etwas entspannter, doch auch hier gibt es preisliche Unterschiede.

Mieten Sie einen Arbeitsplatz im Business Center in der Leopoldstraße, zahlen Sie mindestens 348 € pro Monat. In der Marcel-Breuer-Straße im selben Stadtteil beginnen die monatlichen Mietpreise bei 245 € für Coworking und bei 858 € für ein Privatbüro im Business Center.

Sie wollen möglichst günstige Büroräume mieten in München? Dann müssen Sie auf die Nebenlagen jenseits des Mittleren Rings (Stadtteile Pasing, Riem, Freimann, Moosach etc.) ausweichen, wo die Höchstmieten für exklusive Bürolofts bei 30 €/m² liegen.
In diesen Lagen genießen Sie eine gute Verkehrsanbindung und angesichts des großen Flächenangebots besteht eine beeindruckende Auswahl an Mietbüros.

Außerhalb der Stadtgrenzen liegen die Mietpreise für ein Büro natürlich noch niedriger, doch müssen Sie angesichts der peripheren Lage Abstriche bei den Standortfaktoren machen.

Wie funktioniert die Suche nach einem Mietbüro in München?

Sobald Sie die Entscheidung getroffen haben, ein Büro in München zu mieten, müssen Sie Ihre Anforderungen und das zur Verfügung stehende Budget klären. Wie viel möchten oder können Sie für die ideale Geschäftsimmobilie ausgeben?

Wie viele Mitarbeiter:innen sollen in dem Büro unterkommen? Stellen Sie besondere Ansprüche an den Standort? Welche Einrichtungen, Auststattungsmerkmale und Mietleistungen wünschen Sie sich? Bei so vielen Anbietern, die ein Büro vermieten in München, weiß man manchmal gar nicht, wo man zu suchen anfangen soll. Am hilfreichsten sind Listenübersichten, die es Ihnen ermöglichen, diejenigen Büros herauszufiltern, die für Sie in Frage kommen.

Auf MatchOffice.de können Sie von mehreren Filtern und Sortierungsoptionen Gebrauch machen, um die Suchergebnisse einzugrenzen. Wenn Sie großen Wert auf den Standort legen, lassen Sie sich die Büros in der Kartenansicht anzeigen. Ihre persönlichen Favoriten können Sie im Detail ansehen, miteinander vergleichen und für die spätere Ansicht speichern.

Haben Sie ein Büro gefunden, das Ihren Vorstellungen entspricht, nehmen Sie Kontakt mit dem Vermieter auf. Sie können Details zu den Kosten und dem Mietvertrag anfragen und eine Besichtigung planen. Sobald die Mietvereinbarung unterzeichnet wurde, ist die Arbeit von MatchOffice getan – unsere Aufgabe ist es nämlich, Sie an die richtige Stelle zu vermitteln, damit Sie Ihr ideales Büro in München mieten können.

So einfach lässt sich ein Büro in München mieten!

Gewerberäume mieten in München ist kein schwieriges Unterfangen, wenn Sie jemanden an Ihrer Seite haben, der Sie bei dem Prozess begleitet und z.B. beim Vergleichen der Standortfaktoren und Preise behilflich ist.

Zahlreiche Immobilienfirmen, die in München ein Büro zu vermieten haben, sind bei MatchOffice.de registriert und teilen Ihre Anzeigen mit Interessenten wie Ihnen.

Mieten Sie mit MatchOffice.de die perfekte Bürofläche für Ihre Bedürfnisse! Besuchen Sie unsere Website unter https://www.matchoffice.de/, um die Angebote in München zu durchsuchen und Ihren idealen Arbeitsplatz zu finden.